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Wohnen am Wald, mit all der Luxus und Komfort von heute, das ist ein solches Haus, wo alles passt. Dieses halb freistehende Villa, entworfen von Hilberik Bosch Architekten, ist eine seltene Kombination aus Architektur, Raum und hochwertiger Ausstattung. Mit sage und 188 m² Wohnfläche und einer Lage direkt an den Wäldern von Leersum wohnen Sie hier buchstäblich an einem Ort, wo Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. Wohnen auf der Leersumse Berg!

Schon ab dem Moment deiner Ankunft spürst du es bereits: dies ist keine Standardwohnung. Die Unterführung vorne bietet Platz für zwei Autos und vermittelt direkt eine moderne Erscheinung. Aufgrund der Lage in einem Hang entfaltet sich das Haus spielerisch, mit einer sonnigen großen Terrasse hinten, die an den Wald grenzt. Du trittst direkt von der (Küche) in die Natur, ideal für lange Spaziergänge, ein Rennen oder direkt zur Mountainbike-Strecke, der Hinterhof hat einen Hinterausgang, der auf den Waldweg führt.

Innerhalb wirst du von der königlichen Ausstattung und dem hohen Ausbauniveau überrascht. Der Eingangsbereich ist großzügig und gut ausgestattet mit Garderobe, Toilette und Zugang zu einem Schlafzimmer (10,5 m²) mit mehreren multifunktionalen (Lagerräume) (jeweils 10,5 m² und 12 m²).
Die gesamte Wohnung ist mit gestrichenen Wänden und Decken sorgfältig abgeschlossen und verfügt über eine bequeme Fußbodenheizung.

Und dann die Wohnfläche im ersten Stock… wow! Das Wohnzimmer und die Küche bilden gemeinsam eine beeindruckende offene Wohnfläche von etwa 75 m². Große Fensterfronten sorgen für eine wundervolle Lichtführung und verbinden das Innenraum mit der grünen Umgebung. Die Luxusküche mit Kochinsel ist mit allen Komfortfunktionen ausgestattet, darunter eine Dampfofen, Weinkühlschrank, Warmhaltefächer, Quooker und eine Kühlschrank-/Tiefkühlkombination. Dies ist ein Ort, an dem Kochen, Essen und Entspannen mühelos zusammenkommen. Die angebaute, praktische Nebenküche mit Toilette und Aufbewahrungsraum vervollständigt das Ganze. Über die Schiebetür aus der (Neben)küche gelangst du direkt in den Garten.

Auf der zweiten Etage befinden sich vier geräumige, helle Schlafzimmer (15,6 m², 12,5 m² und 11,7 m²; eines der Schlafzimmer ist jetzt als Walk-in-Closet eingerichtet) sowie ein modernes Badezimmer mit separater Toilette. Auch hier fällt sofort die Menge an Licht und Raum auf. Zudem gibt es eine Technikraum mit Wärmepumpe und Anschlüssen für die Haushaltsgeräte. Alles ist bis ins Detail liebevoll gestaltet und vollständig einzugbereit.

Die Wohnung ist zudem vollkommen zukunftssicher und energieeffizient. Dank der Wärmekältespeicheranlage genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Innenklima: warm im Winter und herrlich kühl im Sommer. Kombiniert mit den vorhandenen Solarmodulen (20 Stück) wohnen Sie hier nicht nur bequem, sondern auch nachhaltig.

Der prächtig angelegte Garten, der sich gegen den Leersumser Berg erstreckt, übergeht im Nordwesten nahtlos in das umliegende Waldgebiet.
Hier erlebst du das Outdoor-Leben in voller Pracht. Die Sonne scheint den ganzen Tag über den Garten hinweg an verschiedenen Stellen, wodurch es der perfekte Ort ist, um nach einem langen Tag weiterhin Freude zu haben. Unter der wunderschönen Veranda ist es das ganze Jahr über ein angenehmes Erlebnis: ob du im Sommer ausgiebig grillen möchtest oder gemütlich mit Freunden und Familie ein Gläschen trinkst, während die Sonne langsam hinter den Bäumen untergeht. Direkt daneben befindet sich eine praktische Aufbewahrung, ideal zum ordentlichen Verstauen von Gartengeräten und Fahrrädern. Von der Terrasse aus gelangst du direkt in die Natur, eine einzigartige Luxusausstattung, die du jeden Tag erneut genießen wirst.

Die Lage ergänzt das Bild. Am Rand von Leersum, mitten in den Wäldern der Utrechtse Heuvelrug, mit Einrichtungen wie dem Waldbad, Sporteinrichtungen und dem Dorfzentrum in der Nähe. Hier wohnst du in Ruhe, mit der Natur als Hinterhof und doch alles in greifbarer Nähe.

Kurz gesagt: eine luxuriöse, einzigartige, hochwertige und vollständig beziehbare Familienwohnung an einer wirklich fantastischen Lage. Ein Ort, den man selbst erleben muss.

Leersum ist ein Dorf in der Mitte der Utrechtse Heuvelrug, eine ideale Ausgangsbasis, um die Wälder der Utrechtse Heuvelrug mit ihren schönen Wanderwegen zu genießen. Auch die Gastronomie in Leersum hat viel zu bieten, von der Kneipe de Remise bis hin zum mit Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurant Voltaire. Es ist sehr schön, im Schlossgut von Zuylestein zu wandern, wo freilaufende Wildschweine in abgezäunten Bereichen herumlaufen und es zudem ein Schlossgut-Lädchen gibt, in dem frische Produkte erhältlich sind. Oder wähle eine schöne Wanderung bei Parc Broekhuizen, im „Leersumse Veld“ oder in Richtung des „Stormpad Breeveen“. Selbst die anspruchsvollen MTB-Off-Road-Strecken in Leersum sind eine wahre Erfahrung.

Wohnfläche: 188 m²
Inhalt: 767 m³
Perceelgrootte: 598 m²
Baujahr: 2020
Energieausweis: A++

-Struktur-
Erdgeschoss:
Eingang, Halle, Zählerkasten, Toilettenraum, zwei königliche Abstellräume. Zugang zu einem Schlafzimmer. Carport / Unterführung mit Platz für 2 Autos.

Erste Etage:
Über eine Treppenstiege mit Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche mit Insel, Essbereich und Küchenzeile mit Badezimmer, Zugang zum Garten.

Zweite Etage:
Überblick mit Zugang zu 4 Schlafzimmern, von denen 1 Zimmer als multifunktionale mit Walk-in-Closet, Badezimmer und Aufbewahrungsraum mit Weißware-Anschluss genutzt wird.

Überdachung / Vorbau mit Aufbewahrung.

Besonderheiten:
• Die Rückseite grenzt an den Wald;
• Luxuriöse und hochwertige Verarbeitung stehen im Mittelpunkt;
• Eine Küchenzeile mit Kochinsel;
• Junges Wohnhaus aus dem Jahr 2020;
• Vollständig nachhaltig, Wärmepumpe mit Klimaanlage, vollständige Dämmung;
• 20 Solarmodule;
• A++;
• Prachtvoll angelegter Garten mit Überdachung auf großem Grundstück;
• Underdrive für 2 Autos auf eigenem Grundstück;
• geschlossene Siedlung;
• Wohnen auf der Leersumer Berg;
• 5 Schlafzimmer;
• Höhenunterschiede im Garten. Lesen Sie die vollständige Beschreibung